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2013年7月資產評估(00158)

卷面總分:100分     試卷年份:2013    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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A企業擬收購B企業部分股權,委托某資產評估公司對B企業2012年l2月31日全部股權的市場價值進行評估,從而為其投資決策提供依據。評估人員經過深入細致的調查.分析,得到以下數據:未來5年(2013年~2017年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1050萬元.1100萬元.1140萬元和1190萬元,從第6年開始,每年凈收益比上年增加2%。折現率和資本化率相同。無風險報酬率為4%,B企業面臨的主要風險為經營風險.財務風險和行業風險,相應的風險報酬率分別為3%.3%和2%。要求:估算B企業于2012年12月31日的股東全部權益價值。(以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數)

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某商業用地最高出讓年限50年,評估時尚有45年使用權,還原利率取10%,則年限修正系數約為( )

  • A、0.920
  • B、0.995
  • C、1.005
  • D、1.100

某宗房地產的年總純收益為100萬元,土地使用權總價為1000萬元,土地的還原利率為8%,建筑物的還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年,則建筑物的價格約為( )

  • A、137萬元

  • B、143萬元

  • C、182萬元

  • D、200萬元

特定資產在特定條件下對特定使用者的價值是資產的( )

  • A、市場價值
  • B、投資價值
  • C、在用價值
  • D、持續經營價值

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